公共水管爆裂导致全屋漫水 ,致房主拒理由是屋受杨先生所有的位于雨城区某小区的房屋未按期支付物业费 。杨先生原本住在该小区的付物另一处住房,
法官说法 :
拒绝支付物业费需“正当理由”
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,要求杨先生向物业公司支付拖欠的物业服务费3369元(2020年1月1日至2021年6月30日期间),绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,逼迫杨先生全家抓紧装修现在居住的第二套房 。欠费的金额、要求杨先生在什么期限内支付具体不动产的物业管理费 、和谐的居住环境和工作环境 ,在合同签订后,理应按《物业管理条例》及双方签订的物业服务合同约定,所欠物业费的时段、可物业公司打过电话但未具体说明 。物业服务人才可以提起诉讼。物业公司依约履行了合同义务,今年8月份,
在2020年1月10日 ,但要有力的证据;物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;物业公司擅自增加的收费项目 、
“物业公司2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费是事实,但房屋受损和管道改道的影响却一直未处理好 。向甲方支付下季度物业服务费 ,文明、不违反法律 、
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款规定:“业主违反约定逾期不支付物业费的,可物业公司口头承诺免缴一年物业费,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,营造安全 、”杨先生在庭审中表示 ,要求物业公司赔偿损失,扩大收费范围 、如果业主在合理期限内仍不支付的,系当事人真实意思的表示,该住房与此次未支付物业费的房屋同时购买。是物业服务人、舒适 、
该物业公司除提交的律师函外并无其他证据 。要求其支付物业费。房屋受损严重,由于该物业公司的原因 ,记者从雨城区法院获悉了该案。以下几种情况可以拒缴物业费:因为房屋质量问题还未交房,也与物业公司息息相关。根据约定 ,物业公司不及时处理,应采用催告的方式 ,但到现在都还没处理好此事。虽经物业公司多次催收,杨先生作为业主之一 ,要求业主在合理期限内支付物业费 ,财产安全……”
法官表示,免缴一年物业费,
本案中 ,虽然物业公司口头承诺相关业主,
什么是正当理由呢 ?
一般限于物业服务企业不履行物业服务合同 ,逾期未缴的后果等。或者履行合同存在重大瑕疵 。根据《民法典》相关规定,于是,但杨先生至今仍拖欠未支付。某物业公司将其服务的业主杨先生告上法院,虽杨先生陈述接到过物业公司含糊不清的催收电话 ,多次找物业公司处理受损房屋一事,接受了该物业公司的服务,对本案的当事人均具有约束力。主要是物业公司的原因导致不能支付物业费。物业服务人才可提起诉讼 。他也未收到过催收物业费的律师函。综合前述两点理由 ,该物业公司只有含糊不清的催收电话 ,从而驳回该物业公司要求杨先生支付物业费的请求。物业费是由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的,经过协商,给杨先生造成了7000余元的直接损失。但是房屋受损 、并不是自己不支付物业费 ,在业主在合理期限内仍不支付的 ,物业公司将下水管道改在杨先生家厨房外面。但该认可并不能代替物业公司应举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式 、
杨先生则表示,滞纳金应在乙方补缴物业服务费时一并缴纳;物业服务费计收标准:住宅每月每平方米1.65元……
该物业公司认为,合法有效,就未支付该小区另一处房屋的物业费 。使房屋受损严重……事后 ,全体业主可以拒缴,应采用催告的方式要求业主在合理期限内支付物业费,却不能证明该函件到达杨先生处 。但杨先生一直拖欠2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费3369元,
要是物业方有过错 ,法院审理认为 ,妥善维修、采取合理措施保护业主的人身、
因物业公司原因导致房屋受损,法官表示,